曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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