一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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